廣州魅力不減，留才關鍵何在？

廣州魅力不減，留才關鍵何在？

行業(yè)現(xiàn)狀概述

廣州商業(yè)地產(chǎn)市場，尤其是甲級寫字樓市場，近年來呈現(xiàn)出供需兩旺的態(tài)勢。據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計，2025年上半年，廣州甲級寫字樓市場新增供應面積達32.3萬平方米，總存量已升至750.6萬平方米，同比增長6.1%。盡管市場空置率有所上升，但琶洲、國際金融城等新興商務區(qū)以其高性價比優(yōu)勢，持續(xù)吸引企業(yè)入駐。

關鍵驅(qū)動因素

商業(yè)地產(chǎn)的穩(wěn)健發(fā)展

供需結(jié)構(gòu)調(diào)整：隨著新興商務區(qū)的崛起，廣州甲級寫字樓市場供需結(jié)構(gòu)正在發(fā)生深刻變化。琶洲、國際金融城等區(qū)域憑借優(yōu)越的地理位置、完善的配套設施和較低的租金門檻，成為企業(yè)搬遷和擴張的首選地。這些區(qū)域不僅吸引了大量科技互聯(lián)網(wǎng)、金融、傳媒等行業(yè)的企業(yè)入駐，還帶動了周邊商業(yè)氛圍的成熟。 租金下行壓力：在供應高峰和租賃需求相對疲軟的背景下，廣州甲級寫字樓租金持續(xù)承壓下行。截至2025年6月30日，全市甲級寫字樓平均租金錄得每平方米每月127.4元，同比下降顯著。這一趨勢雖然給業(yè)主帶來壓力，但也為企業(yè)提供了更多選擇高性價比辦公空間的機會。

獨角獸企業(yè)的聚集效應

創(chuàng)新生態(tài)完善：廣州獨角獸企業(yè)的數(shù)量和質(zhì)量均位居全國前列。根據(jù)胡潤研究院發(fā)布的《2025全球獨角獸榜》，廣州有24家企業(yè)上榜，數(shù)量位列全球城市第11位，國內(nèi)城市第4位。這些獨角獸企業(yè)主要集中在金融科技、軟件服務、AI等前沿領域，展現(xiàn)了廣州強大的創(chuàng)新能力和創(chuàng)業(yè)生態(tài)。 產(chǎn)業(yè)支撐強勁：廣州獨角獸企業(yè)的快速發(fā)展離不開本地產(chǎn)業(yè)的強勁支撐。以廣汽埃安為引領的新能源車企集群、以希音、致景科技為代表的AI和數(shù)字技術(shù)賦能的傳統(tǒng)行業(yè)企業(yè)，以及以芯粵能為代表的半導體領域企業(yè)，共同構(gòu)成了廣州多元化的產(chǎn)業(yè)體系。

數(shù)字經(jīng)濟的蓬勃興起

數(shù)字經(jīng)濟成為新引擎：廣州正加快構(gòu)建“12218”現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，其中“人工智能”被定位為戰(zhàn)略先導產(chǎn)業(yè)。隨著數(shù)字經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展，廣州已成為全國乃至全球數(shù)字經(jīng)濟的重要節(jié)點城市。 新興業(yè)態(tài)不斷涌現(xiàn)：在數(shù)字經(jīng)濟的推動下，廣州涌現(xiàn)出一批以直播、低空經(jīng)濟、出海相關的新型行業(yè)為代表的新興業(yè)態(tài)。這些新興業(yè)態(tài)不僅豐富了廣州的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，還為城市經(jīng)濟發(fā)展注入了新的活力。

主要機遇與挑戰(zhàn)

機遇

產(chǎn)業(yè)升級帶來的新需求：隨著傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的升級和本地信息文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，廣州寫字樓市場有望迎來更多源自服務于傳統(tǒng)行業(yè)的信息技術(shù)支持類企業(yè)、新媒體交互、手游全鏈條運營企業(yè)的租賃需求。 政策紅利持續(xù)釋放：廣州政府持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，通過重點平臺建設加速集聚高端產(chǎn)業(yè)資源，有效激活甲級寫字樓和產(chǎn)業(yè)園區(qū)的需求潛力。同時，一系列扶持政策的出臺也為企業(yè)和人才提供了更多發(fā)展機遇。

挑戰(zhàn)

空置率上升壓力：在供應高峰和租賃需求相對疲軟的背景下，廣州甲級寫字樓市場空置率持續(xù)上升。這一趨勢給業(yè)主帶來壓力，也影響了市場的整體表現(xiàn)。 租金下行壓力持續(xù)：隨著市場競爭的加劇和租賃需求的疲軟，廣州甲級寫字樓租金將繼續(xù)承壓下行。這一趨勢雖然為企業(yè)提供了更多選擇高性價比辦公空間的機會，但也給業(yè)主帶來了更大的經(jīng)營壓力。

競爭格局深度分析

廣州商業(yè)地產(chǎn)市場競爭格局正在發(fā)生深刻變化。一方面，琶洲、國際金融城等新興商務區(qū)憑借高性價比優(yōu)勢持續(xù)吸引企業(yè)入駐；另一方面，珠江新城、天河體育中心等傳統(tǒng)商務區(qū)則面臨較大的競爭壓力。此外，隨著新興業(yè)態(tài)的不斷涌現(xiàn)和產(chǎn)業(yè)升級的深入推進，廣州商業(yè)地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)出更加多元化的競爭格局。

未來發(fā)展趨勢預測

數(shù)字化、智能化趨勢加強

隨著數(shù)字經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展，廣州商業(yè)地產(chǎn)市場將更加注重數(shù)字化、智能化的發(fā)展。未來，更多智能化設施和服務將融入寫字樓和產(chǎn)業(yè)園區(qū)中，提升企業(yè)和人才的辦公體驗和工作效率。

綠色建筑、可持續(xù)發(fā)展成為新趨勢

在環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展理念日益深入人心的背景下，廣州商業(yè)地產(chǎn)市場將更加注重綠色建筑和可持續(xù)發(fā)展。未來，更多采用環(huán)保材料、節(jié)能技術(shù)和智能化管理系統(tǒng)的寫字樓和產(chǎn)業(yè)園區(qū)將涌現(xiàn)出來，為城市可持續(xù)發(fā)展貢獻力量。

產(chǎn)業(yè)融合、協(xié)同創(chuàng)新成為新動力

隨著產(chǎn)業(yè)升級的深入推進和新興業(yè)態(tài)的不斷涌現(xiàn)，廣州商業(yè)地產(chǎn)市場將更加注重產(chǎn)業(yè)融合和協(xié)同創(chuàng)新。未來，更多跨行業(yè)、跨領域的合作將涌現(xiàn)出來，推動城市經(jīng)濟的高質(zhì)量發(fā)展。

給業(yè)界的建議

對于業(yè)主和開發(fā)商

• 關注市場需求變化：及時調(diào)整供應策略和租金水平，以適應市場需求的變化。
• 提升樓宇品質(zhì)和服務：加強樓宇的智能化、綠色化建設，提升物業(yè)服務水平，增強市場競爭力。
• 拓展多元化經(jīng)營：積極探索寫字樓之外的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營模式，如產(chǎn)業(yè)園區(qū)、長租公寓等，以拓展業(yè)務范圍和收入來源。

  對于企業(yè)和人才

• 關注新興商務區(qū)發(fā)展：琶洲、國際金融城等新興商務區(qū)以其高性價比優(yōu)勢成為企業(yè)搬遷和擴張的首選地。企業(yè)和人才可以關注這些區(qū)域的發(fā)展動態(tài)，尋找更多發(fā)展機遇。
• 積極擁抱數(shù)字經(jīng)濟：隨著數(shù)字經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展，企業(yè)和人才需要積極擁抱數(shù)字經(jīng)濟，提升自身數(shù)字化、智能化水平，以適應未來市場的變化。
• 加強行業(yè)交流與合作：積極參與行業(yè)交流與合作活動，拓展人脈資源，了解行業(yè)動態(tài)和趨勢，為自身發(fā)展提供更多機遇和支持。

  Q&A

  Q1：廣州商業(yè)地產(chǎn)市場未來發(fā)展趨勢如何？ A1：廣州商業(yè)地產(chǎn)市場未來將呈現(xiàn)出數(shù)字化、智能化趨勢加強、綠色建筑和可持續(xù)發(fā)展成為新趨勢以及產(chǎn)業(yè)融合和協(xié)同創(chuàng)新成為新動力等特點。 Q2：廣州為何能成為眾多獨角獸企業(yè)的聚集地？ A2：廣州之所以能成為眾多獨角獸企業(yè)的聚集地，主要得益于其完善的創(chuàng)新生態(tài)、強勁的產(chǎn)業(yè)支撐以及政府政策的持續(xù)扶持。這些因素共同推動了廣州獨角獸企業(yè)的快速發(fā)展和聚集。