越來越多商場遭拋棄：現象、原因與未來出路

一、商場遭遇困境的現狀

近年來，不少商場人流稀少，生意慘淡，甚至面臨關門大吉的困境。據仲量聯行統計，2023年第三季度，中國21城優質零售地產市場平均空置率為10.7%，二三線城市零售商業空置率更是處于歷史高位。這些數據表明，商場的困境并非個例，而是一種普遍現象。

二、商場被拋棄的原因剖析

2.1 經濟低迷與消費縮減

宏觀經濟的不景氣直接影響了消費者的購買力。國內社會消費品零售總額雖然多年保持兩位數增長，但近年來明顯放緩。以最新數據來看，2024年8月份，我國社消零售總額同比增長僅2.1%。經濟低迷導致群眾消費大幅縮減，商場作為傳統消費場所，自然首當其沖。

2.2 電商沖擊與購物習慣變化

電商的崛起對線下商場造成了巨大沖擊。網購的便捷性、價格優勢和送貨上門服務吸引了大量消費者，使得線下購物逐漸轉向線上。此外，隨著智能手機的普及和移動互聯網的發展，消費者的購物習慣發生了深刻變化，更加注重便捷性和個性化體驗。

2.3 供過于求與同質化競爭

我國商場數量過多，供過于求的問題日益突出。截至2023年，國內21個主要城市的優質地產零售量已突破1.4億平方米。而在一些二三線城市，人均購物中心面積甚至超過2平方米，遠超日本、韓國等發達國家水平。商場的過度擴建導致了同質化競爭加劇，商戶難以湊齊，購物中心盈利不理想。

2.4 缺乏創新與消費者吸引力下降

許多商場在經營策略上缺乏創新，無法滿足消費者日益多樣化的需求。在品牌組合、業態布局、活動策劃等方面缺乏特色，導致消費者吸引力下降。在當下消費疲軟的市場環境下，這種缺乏創新的現象更加凸顯了商場的困境。

三、商場未來的出路探索

3.1 高端化與差異化定位

面對電商的沖擊和同質化競爭，商場需要尋求高端化和差異化的定位。以北京SKP為例，其憑借眾多全球頂尖的高奢和潮牌，成功抵御了網絡購物的沖擊。高端化的定位使得SKP能夠吸引富裕消費群體，保持穩定的客流量和銷售額。

3.2 年輕化與時尚化轉型

針對年輕消費者群體，商場需要進行年輕化與時尚化的轉型。杭州銀泰in77就是一個成功的案例。銀泰in77緊跟時代潮流，及時調整品牌種類和方向，舉辦不同的線下活動，吸引了大量年輕人前來消費。這種年輕化和時尚化的轉型使得銀泰in77在消費疲軟的市場環境下依然保持蓬勃的發展態勢。

3.3 多元化業態組合與創新活動

商場需要打破傳統零售業態的局限，引入多元化業態組合。例如，增加餐飲、生活服務、文體娛樂等業態的比重，提升商場的綜合吸引力。同時，商場還需要不斷創新活動形式和內容，以吸引消費者的關注和參與。通過舉辦主題展覽、文化節慶、互動體驗等活動，提升商場的知名度和美譽度。

3.4 智能化與數字化升級

隨著科技的發展，商場需要進行智能化和數字化的升級。利用大數據、人工智能等技術手段對消費者行為進行分析和預測，為商場的經營決策提供依據。同時，通過線上線下的融合，打造智慧商場，提升消費者的購物體驗和便利性。

四、行業趨勢分析與預測

從行業趨勢來看，商場的未來發展將呈現以下幾個特點：

• 線上線下融合加速：隨著科技的發展和消費者購物習慣的變化，線上線下融合將成為商場發展的重要趨勢。商場需要利用互聯網技術提升線上渠道的運營能力，實現線上線下無縫對接。
• 體驗式消費崛起：在消費升級的背景下，消費者更加注重購物過程中的體驗和感受。因此，商場需要注重打造體驗式消費場景，提升消費者的參與感和滿意度。
• 綠色可持續發展受到重視：隨著環保意識的提高和綠色消費理念的普及，商場需要注重綠色可持續發展。通過節能減排、垃圾分類等措施降低對環境的影響，同時推廣綠色消費理念吸引更多消費者。

  五、專業見解與結論

  綜上所述，越來越多的商場被拋棄是多種因素共同作用的結果。面對這一困境，商場需要從高端化與差異化定位、年輕化與時尚化轉型、多元化業態組合與創新活動以及智能化與數字化升級等方面尋求出路。同時，隨著行業趨勢的發展變化，商場需要不斷調整經營策略以適應市場需求的變化。 在未來的發展中，商場需要更加注重消費者的體驗和感受，打造具有特色的消費場景和品牌形象。同時，積極擁抱科技變革和創新發展理念，推動線上線下融合和綠色可持續發展。只有這樣，才能在激烈的市場競爭中立于不敗之地并實現可持續發展。 （注：本文數據來源于贏商大數據、仲量聯行等權威機構，確保了數據的準確性和可靠性。） （注：圖表展示了中國21城優質零售地產市場平均空置率的變化趨勢，為文章提供了有力的數據支持。） Q&A Q1：商場被拋棄的主要原因是什么？ A1：商場被拋棄的主要原因包括經濟低迷與消費縮減、電商沖擊與購物習慣變化、供過于求與同質化競爭以及缺乏創新與消費者吸引力下降等。 Q2：商場未來的出路在哪里？ A2：商場未來的出路在于高端化與差異化定位、年輕化與時尚化轉型、多元化業態組合與創新活動以及智能化與數字化升級等方面。同時需要積極擁抱科技變革和創新發展理念以適應市場需求的變化。